بنوك
أخر الأخبار

عقد التمويل العقاري الراجحي شروط، فسخ العقد، مشاكل،حلول مفصلة

فسخ عقد التمويل العقاري بنك الراجحي

 

 

محتويات المقال

 

  1. الممول العقاري بنك الراجحي
  2. خطوات قبل الحصول على القرض من بنك الراجحي.
  3. الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على تمويل بنك الراجحي.
  4. شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك الراجحي.
  5. أصناف التمويل العقاري من بنك الراجحي.
  6. مزايا التمويل العقاري من بنك الراجحي
  7. نظام بيتك التمويل بشكل مفصل.
  8. تقييم ورسوم  العقار في بنك الراجحي.
  9. شروط واجراءات فسخ عقد التمويل العقاري في بنك الراجحي.
  10. الغاء طلب التمويل العقاري الراجحي.
  11. إفراغ العقار الراجحي عقاري بنك الراجحي.
  12. الخاتمة

 

 

لعل العديد والكثير من مواطني مملكتنا العربية السعودية، قد سبق له أن حصل على تمويل عقاري من بنك الراجحي، إلا أنه يعاني من العدد من المشاكل السيولة، النفقات، الوضع المادي الصعب مما يستوجب عليه أن يفكر في العديد من الحلول المناسبة ومن بينها ما جاء هنا عن فسخ عقد التمويل العقاري في الراجحي بنك.

 

 

1)الممول العقاري بنك الراجحي

 

هي الجهة المخولة بالتمويل العقاري أي الصادر عنها القرض أو التمويل أي الممول بشكل خاص، مثل البنوك أو الشركات أو المكاتب التمويلية المرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري بالمملكة العربية السعودية.

 

2)خطوات قبل الحصول على القرض من بنك الراجحي

 

قبل الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك الراجحي، يجب عليك إتباع الآتي :

  • اكبس وادخل على  الموقع الرسمي لمصرف الراجحي عبر الرابط التالي بنك الراجحي
  • نسخ ببرنامج السكانر نسخة من بطاقة الهوية الشخصية السعودية للمواطن، أو الاقامة للمقيم بالمملكة.
  • نسخة طبق الاصل من المؤهل الدراسي التعليمي.
  • النسخة الاصلية من خطاب من جهة العمل يتضمن الوظيفة والراتب الشهري.
  • يتيح لك البنك الاستفسار على جميع الاسئلة التي تخص القروض شروطها.
  • يتيح لك استخدام حاسبة الراجحي التقديرية لمعرفة قدر القرض وقيمة القسط.

 

3)الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على تمويل بنك الراجحي

 

  • احضر معك خطاب التعريف الخاص بك من مكان عملك.
  • صورة طبق الاصل لبطاقة الهوية الشخصية السعودية.
  • نسخة من نموذج طلب تحويل الراتب صادر من جهة العمل مع مستند التحويل.
  • صك من وجهين الزامي.
  • الرسم الكروكي للعقار.
  • يقدم إقرار عن المساحة عندما تختلف المساحة عن المساحة المكتوبة للأرض.

 

4)شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك الراجحي

 

بنك الراجحي يتميز عن الكثير من  بنوك المملكة العربية السعودية،  بميزة التمويل العقاري، فهو لديه وسائل والحلول لكل مشاكل التمويل العقاري يقدمها لعملاءه.

وينطبق ذلك على الكثير من الحالات، مثل شراء فيلا أو شقة، كما أن تلك الحلول الخاصة بالتمويل العقاري تعتبر خيار مناسب له عند انشاء مشروع ما أو امتلاك قطعة أرض.

يستطيع الشباب السعودي مع بنك الراجحي أن يحصلوا على عقارات للاستثمار لها ربح وايرادات كثيرة مثل الحصول على عمارات سكنية تحتوي على شقق سكنية للايجار، ويسدد العميل أقساط التمويل من الإيجارات المتحصلة من العقار.

 

5)شروط أصناف التمويل العقاري من بنك الراجحي

 

1-5) القرض الشخصي العقاري من بنك الراجحي

 

  • قروض تخص برامج تمويل سكنية مقدمة من البنوك السعودية.
  • تمويل المواطنين السعوديين من قائمة انتظارر الدعم السكني لصندوق التنمية العقارية.
  • المستوفين للشروط الخاصة ب وزارة تمويل الاسكان السعودية.
  • الحصول على دعم حكومي من البنك السعودي للاستثمار لشراء العقار .
  • يقوم صندوق التنمية العقارية بدفع الربح المحسوب على مبلغ التمويل.

وعليه يقدم بنك الراجحي تمويلا عقاريا للأشخاص وذلك حسب ظروف كل مشتر، فقد يرغب البعض في شراء فيلا وآخر في شراء منزل، وأيضا من يرغب في شراء أرض، لذلك يمنح التمويل والدعم بالقرض حسب حاجتك، فإذا كنت على وشك الاقتراض من البنك فاقرأ الشروط جيدا قبل الإقدام على تلك الخطوة، أما إذا كنت ترغب في فسخ عقد التمويل العقاري البنك الراجحي فعليك بمتابعة ما جاء في هذا المقال بالتفصيل حتى تتعرف شروط واجراءات فسخ عقد التمويل العقاري من بنك الراجحي.

2-5) التمويل العقاري بنك الراجحي شراء فيلا او شقة

 

للحصول على هذا التمويل، عليك الالتزام بمايلي:

  • تحصل بموجب هذا التمويل على قرض يقدر ب 58 ضعف راتبك، تدفعه على اقساط مريحة لمدة 20 سنة.
  • يمكنك الحصول أيضا على تمويل يقدر ب 82 ضعف لراتبك، على أن تدفع أقساطه في مدة 30 سنة.
  • في حال راتبك كان يقدر ب 5000 ريال سعودي، سوف تحصل على تمويل يقدر ب 354 ألف ريال سعودي على أقساط مريحة لمدة 20 سنة، أما اذا الراتب 2500 ريال سعودي اي نصفه فسوف تحصل على تمويل يقدر ب 478 الف ريال سعودي على أن تدفع الاقساط المترتبة لذلك في 30 سنة
  • لا تتغير النسبة 3.25% سنويا للتمويل خلال الخمسة سنوات الأولى للتمويل، على أن تتغير بعد مراجعتها كل 3 سنوات.

 

3-5)التمويل العقاري بنك الراجحي لشراء قطعة ارض

 

يمكنم الحصول من خلال مصرف الراجحي للتمويل العقاري على تمويل عقاري يمكنك من الحصول على قرض لشراء قطعة أرض على الالتزام بما يلي:

  • ينبغي عليك فتح حساب بنكي في بنك الراجحي
  • استلام وايداع جميع مرتباتك من العمل في بنك الراجحي.
  • ملء طلب التمويل في بنك الراجحي.
  • أن لا تقل مساحة الارض الاجمالية عن 200 متر مربع، بالمكان المراد.
  • وجود طابو خاص للارض في المخطط.
  • الاستمرار بمتابعة خطوات التمويل من أجل شراء أرض.

6)مزايا التمويل العقاري من بنك الراجحي

 

  • يمنحك البنك فرصة سداد قيمة التمويل.
  • التأمين عن العقار ليس متوافر طول فترة التمويل.
  • يعطى لك التمويل بضمان العقار الممول.
  • يمكنك الحصول العقار بدون ضمان العقار في حالة تسديد المستحقات مباشرة.
  • يحدد لك البنك المستحقات الشهرية من الراتب المطلوبة منك.
  • تسجل مساحة العقار بطلب التقديم الخاص بتمويل العقار.
  • يفوض البنك من أجل البناء  الواقع على أرض العقار خلال مدة التمويل.
  • إمكانية أن يعطي للمصرف للعميل فرصة تأجير العقار خلال مدة التمويل ويتحصل على تفويض لأخذ موافقة على التأجير.

7) شرح نظام بيتك التمويلي بشكل مفصل

 

  • لديك الجنسية السعودية.
  • يجب عليك الحصول على خطاب تحويل الراتب موجه من جهة العمل للبنك.
  • أن لا يقل راتبك عن 5000 ريال سعودي اذا كنت موظف بالقطاع الحكومي.
  • ان لا يقل رابتك عن 7500 ريال سعودي، في حال عملك في القطاع الخاص.
  • ان لا تقل مدة عملك بالمؤسسات الحكومة عن 6 اشهر، اما في المؤسسات الخاصة عن 12 شهر اي سنة.
  • إذا كنت من المتقاعدين، وتريد الدخول في نظام بيتك التمويلي ف يجب أن تكون عامل في المؤسسات الحكومية أو الخاصة لا تقل غن 20 سنة حتى تستطيع شراء عقار متكامل.
  • اما اذا كان متقاعد 15 عام، يمكنك الحصول على تمويل بيتك على اقساط شهرية لمدة 15 سنة، اما إذا كنت تعمل بالقطاع الخاص  ب أقساط شهرية على مدة 10 سنوات.
  • يتم تحديد الأقساط الشهرية لسداد مبلغ التمويل اعتمادك على راتبك المحول لبنك الراجحي.
  • إذا كان يعمل في عمل آخر ويريد خصم المبلغ المراد التقسيط منه فينبغي أن تكون النسبة من راتبه بالعمل الثاني أقل من 50% وتؤخذ النسبة الأعلى من راتبه الأول.
  • نسبة التمويل العقاري فيمكن أن تبلغ ثلاثة ملايين ريال سعودي للعملاء العاملين بالقطاعات الحكومية، بينما تبلغ النسبة 2 مليون ريال سعودي في القطاعات الخاصة.
  • يمكن أن يستفيد العملاء الذين تبلغ أعمارهم من 21 سنة إلى 60 سنة ويتوقف الحد الأقصى وفقًا للعمر التقاعدي للعملاء العسكريين.

8)تقييم ورسوم  العقار في بنك الراجحي

 

تتم عملية تقييم وتوضيح رسوم العقار ببنك الراجحي من خلال ما يلي:

  • عملية فحص تجرى عن طريق شركة متخصصة في المجال.
  • استخدام حاسبة التمويل العقاري، حتى يتم الفحص الدقيق لسعر العقار المناسب.
  • يضع البنك نسبة على التقسيط الشهري على توضيح الأقساط وخصمها من راتب العامل، وفي معظم الأحيان يتراوح الحد الأقصى للتقسيط الشهري المأخوذ على العقار ما بين 2000 إلى 4 آلاف ريال سعودي.
  • تقييم العقارات هو عبارة عن عملية تقدير قيمة العقار وذلك بمختلف الأنواع والإحجام ، وطبقا لقواعد وعوامل محددة مسبقا للنوع والقيمة والغرض من هذا التقييم.

أما ما يخص رسوم العقار، تتوقف تلك الرسوم على العقار وينبغي الاتصال بخدمة الدعم الفني على الرقم الخاص بالتمويل العقاري الراجحي وهو 8001241222 أو يمكنك زيارة هذا الرابط : رسوم عقار بنك الراجحي

 

9)شروط واجراءات فسخ عقد التمويل العقاري في بنك الراجحي

 

عندما تريد فسخ عقد التمويل العقاري في بنك الراجحي، فلا شك أن ذلك يكون حسب شروط البنك كالآتي:

  • يعتبر العقار ملكا للبنك والعميل مستاجرا لديه، حتى يتم سداد آخر الاقساط فيه.
  • عندما تريد وقف التمويل العقاري أن تبلغ البنك خطيا في وقته.
  • في حالة افلاسك أو ان تكون غير قادر على سداد اقساط قرض التمويل العقاري، يمكنك الاستعانة خبير قضائي في هذا الأمر.
  • يمكنك التعديل على الاتفاق، في حال الاتفاق مع البنك.
  • في حال عدم دفعك للاقساط المترتبة للبنك، وعدم اخلاء العقار تحويلك إلى جهة قضائية.
  • في حالة وفاة العميل يتم سحب المنزل من الورثة.
  • يتم تأمين العقار من بنك الراجحي.

لكل بنك شروط واجراءات خاصة عند فسخ العقد، ومن تلك والشروط والاجراءات التي تنطبق على التمويل العقاري راجحي عقاري بنك في حال إنهاء البنك لعقد التمويل العقاري بينك وبينهم، وتعد مقصرا لالتزاماتك في حالة التخلف عنها، والتي تشمل:

  • لن يتم رد المبالغ المدفوعة ولن يتم سدادها، ويسري ذلك إلى تاريخ إنهاء العقد، بالإضافة إلى دفع أي غرامات خلال تلك الفترة.
  • دفع كل ما تم تكسيره أو فساده والضرر الناجم في العقار، وعن عدم قيامك بأعمال الصيانة يمكن استخدام قيمة العقار المستخدمة من وقت إنهاء العقد وقت استعادة العقار.
  • دفع مصروفات إخلاء العقار من قبل المؤجر. هذه التكاليف قانونية من حكم المحكمة.

إذا تم انتهاك الشروط المتفق عليها ولم ثقم ب اي عمليات صيانة للعقار في غضون 30 يومًا ، فسيقوم البنك بمصادرة الممتلكات وفقًا للفترة المتفق عليها.

أما إذا كانت المستندات أو الإقرارات أو الضمانات المقدمة للبنك معيبة، فسيتم اعتبار العقد باطلاً دون إعداد مسبق. وبذلك يتم التخلص من التمويل العقاري. أو الغاء التمويل العقاري.

 

10)الغاء طلب التمويل العقاري الراجحي بنك

 

اذا كنت تريد الغاء طلب تمويل عقاري راجحي بنك، يمكنك عزيزي العميل لبنك الراجحي وكنت ترغب في الغاء تمويل بنك الراجحي يجب عليك الغاء طلب التمويل الخاص بك عزيزي العميل، وذلك عن طريق رفع طلب الغاء التمويل من خلال الهاتف المصرفي لبنك الراجحي. 920003344.

إذا تم انتهاك الشروط المتفق عليها ولم ثقم ب اي عمليات صيانة للعقار في غضون 30 يومًا ، فسيقوم البنك بمصادرة الممتلكات وفقًا للفترة المتفق عليها.

أما إذا كانت المستندات أو الإقرارات أو الضمانات المقدمة للبنك معيبة، فسيتم اعتبار العقد باطلاً دون إعداد مسبق. وبذلك يتم التخلص من التمويل العقاري. أو الغاء التمويل العقاري.

 

11)إفراغ العقار الراجحي عقاري بنك الراجحي

 

يقصد به تسجيل الصك بالاسم المعروف لصاحب العقار الجديد من صاحب العقار القديم

شروط إفراغ العقار الراجحي الكترونيا:

  • ينفذ في مدة لا تتجاوز 24 ساعة من تاريخ تقديم الطلب وموافقة العميل عليه.
  • يتفق البائع والمشتري على البيع بدون وكلاء.
  • ان يكون البائع والمشتري سعوديون.
  • ان يمتلك كلا من البائع والعميل حساب مفعل في أبشر.

 

12)الخاتمة

 

ولقد وفر البنك للعاملين طريقة سهلة للتواصل على الرقم المجاني 920003344 وهو متاح 24 ساعة، مما يساعد على التعرف على أنواع القروض العقارية والاستعلام عنها وطلب النظر في الشكاوى المقدمة ومعرفة الخدمات المتاحة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى