فسخ عقد الإيجار الالكتروني في المملكة العربية السعودية

 

 

 

عقد الايجار يتم بين الاطراف الثلاثة المعروفة : المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري. إلا انه يحتاج إلى أن يكون وفق عقد الايجار في أول الأمر يتم بشكل عادي، لكن يحتاج إلى توثيقه إلكترونيا. ويتم ذلك عبر منصة أبشر او ايجار الالكترونيتين.

إلا أنه في بعض الحالات نتيجة المنازعات بين المؤجر والمستأجر والاخلال بشروط العقد من قبل المستأجر، أو لخلل ما من المؤجر وعدم الاتفاق يتم الدخول في مرحلة فسخ عقد الايجار.

وسنتعرف سويا على عقد الايجار الالكتروني، وشرح منصة ايجار ومنصة ابشر، وأخيرا فسخ عقد الايجار بالتفصيل

 

1)طريقة التسجيل في برنامج إيجار بالمملكة

 

يعد برنامج ايجار من الخدمات المتميزة، التي أقرتها المملكة العربية السعودية من أجل تنظيم الايجار بالمملكة ودفع الضرر عن جميع الاطراف الايجارية والاخذ بحقوقهم إلا أن ذلك يتم بالشرح التالي:

• يجب أن تتعامل مع وسيط عقاري معتمد ومرخص له.
• بقدم توثيق عقد الايجار إلكترونيا لضمان حقوق الأطراف الايجارية.
• يقدم العديد من خيارات الدفع المرنة.
• يجدد عقد الإيجار.
• يمكن لصاحب عقد الايجار من الحصول على نسخة وإصدار سند للقبض المالي.

في حالة استخدامك لهذا البرنامج لأول مرة فإنه يجب اتباع الآتي:

• سجل دخول إلى موقع إيجار من هنا
• بعدها اختر الخدمات الالكترونية.
• اختر شبكة ايجار.
• حدث البيانات التي تظهر لك.
• سجل بياناتك برقم الهوية، رقم الجوال، تاريخ الميلاد، رقم دفتر العائلة، رقم الهاتف.
• سوف يتم إرسال رسالة نصية لك بها كلمة السر.
• تكتب كل الأرقام التي يتم إرسالها على الهاتف لكي يتم تسجيل الدخول.

2)نظام عقد الايجار في السعودية من خلال منصة إيجار

 

في حال رغبتك معرفة، والاضطلاع على شروط ونظام عقد الايجار في السعودية بشكل إلكتروني سواء كنت مواطن أو مقيم بالمملكة، من خلال منصة إيجار فيجب عليك بالخطوات التالية :

• يجب عليك تسجيل الدخول والقيام بعقد الإيجار من هنا.
• ادخل اسمك واختر كلمة المرور لمواصلة عملية تسجيل الدخول.
• سوف تظهر امامك قائمة، حيث تختار منها الخاصة بعقد الايجار.
• بعد ذلك يجب عليك العمل على اختار زر تسجيل عقد الايجار.
• يجب عليك تسجيل كل البيانات التي تخص المستأجر.
• تحقق من جميع معلومات السابقة.
• واصل الخطوات عن طريق إدخال كافة البيانات، والتي تخص العقار المراد استئجاره الخاص بالعقد.

يجب الولوج إلى كل بنود الاتفاق ما بين المتعاقدين، لمعرفة طريق الدفع واقساط السداد من خلال ما يلي :

• اختر طريقة السداد، ولتكن شهرية.
• يمكن اختيار السداد سنوي.
• حدد قيمة الخدمات، والتي تخص المياه والكهرباء والغاز.
• تحقق مما سبق من البيانات، بعدها اضغط على زر إرسال العقد من أجل توثيقه الكترونيا.
• اضغط على أيقونة نعم، والتي تشتمل على رسالة هل أنت متأكد من تسجيل عقد الايجار من المصادقة عليها في حالة الموافقة.
• ارسل العقد من أجل التوثيق، من طرف نظام ابشر الإلكترونية، بعدها ستحصل على رسالة تسجيل عقد الايجار بنجاح.
• أخيرا تكون قد أتممت العملية بنجاح، حيث يكون على المؤجر والمستأجر العمل على إتمام عمليات التوثيق عن طريق حساب ابشر الإلكتروني.

3)نموذج وصيغة عقد إيجار Pdf

بعد تسجيل العقد الكترونيا، سوف يتم عرض العقد ويمكنك تحميله ومن ثم طباعته أما بطريقة مباشرة عبر المتصفح مثل كروم، فيرفوكس،.
او يمكنك تحميل نموذج عقد ايجار بصيغة pdf، عبر برامج تحميل مثل idm.

 

4)كيفية طباعة عقد الإيجار الالكتروني

 

سنوضح لك الخطوات التي تساعدك على التي تستطيع من خلالها طباعة عقد ايجار بجملة من الخطوات التي سنوجزها لكم على النحو التالي:

• عليك أولاً فتح رابط منصة ايجار وتسجيل الدخول عليها.
• قم بادخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
•  انقر على عقد الايجار وذلك من لوحة التحكم بالشاشة الرئيسية.
• اختر قائمة عقود الايجار، من القائمة الفرعية الظاهرة.
• ستظهر لك كافة العقود السارية المفعول والمنتهية التاريخ المتعلقة بالمستخدم، ومن قائمة هذه العقود اختار العقد المراد طباعته.
• اضغط على عرض.
• سيتم تحميل العقد اعلى المتصفح لتتم معاينته ومن ثم طباعته.

 

5)شروط فسخ عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

 

لكل من يرغب في فسخ عقد الإيجار، فإنه يجب عليه تحقيق الشروط وهي:

• عدم التزام المستأخر بدفع اقساط الايجار في المدة المحددة.
• بعد مرور 15 يوم على عدم دفع مستحقات الايجار يحق للمؤجر فسخ عقد الايجار.
• في حال استغلال المكان المؤجر، بطريقة مخالفة للمتفق عليه في عقد الايجار.
• في حال تغيير النشاط أو التنازل عنه للغير دون اذن من المؤجر أي مالك العقار.
• لو أفلس المستأجر وأشهر إفلاسه.
• عند صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
• كما يفسخ العقد في حالة امتلاك الدولة العقار وسقوط ملكية المالك.

6)طريقة إلغاء عقد الإيجار الالكتروني من منصة ايجار

 

يمكن إلغاء عقد الإيجار من على منصة ايجار، عبر القيام بما يلي:

• سجل الدخول على منصة إيجار من هنا
• اضغط على الخدمات الإلكترونية.
• اختر خدمة إلغاء عقد الإيجار وبعدها طلب إلغاء عقد الإيجار.
• ادخل كل البيانات المطلوبة لكي يتم إلغاء العقد.
• ارفق كل المستندات المطلوبة في عقد الإيجار.
• اكتب رمز التحقق وارسله.

7)الخاتمة

 

وبهذا نكون قد وضحنا كل ما يخص عقد الايجار الالكتروني، شروط عقد الايجار الالكتروني، شرح تسجيل وتوثيق عقد الايجار الكترونيا عبر ايجار أو أبشر. كذلك طريقة الغاء عقد الايجار عبر منصة ايجار. واخيرا شروط فسخ عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية.