عقد الايجار الموحد وتوثيقه عبر منصة ايجار وابشر بالسعودية بالتفصيل
عقد الايجار الموحد وتوثيقه بالسعودية -منصة ايجار وابشر - التفصيل
الايجار يتم بين المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، اي بين الأطراف الثلاثة. فالمتعاملين في قطاع الإيجار العقاري السكني هم أطراف العملية الإيجارية.
ذلك أن العقود الايجارية الموثقة من الجهات المتخصصة، والتابعة لوزارة الإسكان أو المنظمة عبر منصة ايجار أو ابشر تعتبر عقود ملزمة للأطراف المتعاقدة.
وقد تم اخيرا، اطلاق عقد الإيجار الموحد والذي سند يضع حدا للمنازعات الناشئة بين الأطراف، ويساعد في حلها بسرعة وسهولة.
وأن توثيق عقد الايجار الالكتروني، له الكثير من المزايا سوف نشرحها بالتفصيل لاحقا.
1)ماهية عقد الايجار الالكتروني
عقد الايجار بالمختصر المفيد، هو عقد يتم بين أطراف ثلاثة هم: المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري. وبالتالي يسمون ب أطراف العملية الايجارية.
تخضع العقود الايجارية للقوانين بالمملكة، وزارة الاسكان السعودية أو عبر منصة ايجار بحيث تكون ملزمة لجميع الأطراف.
عقد الايجار الالكتروني يتم الكترونيا عبر منصة ايجار أو ابشر. يتم تحديد مدة عقد الإيجار وبدل أو الأجرة المتوجبة لقاء الانتفاع من العملية الايجارية.
مع تحديد الغاية من العملية الايجارية مثلا: إن كان للسكن أو لعيادة طبية أو مكتب محاماة ونحوها …
2)مزايا توثيق عقد الايجار الكترونيا
- اصدار سندات القبض والصرف.
- السداد الالكتروني الميسر.
- التقيد بالتزامات الصيانة وتسديد الفواتير.
- يحقق لجميع الأطراف حقوقها.
- التنظيم والسرعة في تنفيذ العقد.
3)شروط عقد الايجار
- تحديد نوع العقد وتاريخ العقد والمكان واسم المؤجر واسم المستأجر.
- وكيل المستأجر يتم كتابة اسم ممثل المستأجر.
- تحديد نوع بناء العقار، نوع الاستخدام . نوع وعمر الوحدة وجنسها ذكر أم مؤنثة.
- خزائن المطبخ مركبة.
- أجرة السعي.
- مبلغ الضمان.
- القيمة الشهرية للكهرباء، المياه، الغاز، المواقف.
- القيمة الشهرية للإيجار.
- دورة سداد الإيجار.
- عدد دفعات الإيجار.
- دفعة الإيجار الدورية.
- دفعة الإيجار الأخيرة.
- إجمالي قيمة العقد.
4)شروط عقد الايجار للوافدين في المملكة العربية السعودية
- الدفع المسبق، سواء بالشيكات أو الكاش.
- اذا كنت موظف، سوف يقوم صاحب العمل بالدفع عنك وخصم الايجار من الراتب الشهري.
- يتم تأجيل أحد الشيكات ل بعد 6 أشهر.
- في عقود الإيجار، يضع المتعاقدين بنود تضمن وجود حل لأي أي منازعة أو خلاف.
- عدم تخريب أو اساءة استعمال الشيء المؤجر وحيث يتوجب اصلاح أي اضرار تحصل.
- يتوجب على الأطراف المتعاقدة من التزامات وواجبات الالتزام بشروط العقد.
- في حال كانت الشقة السكنية مفروشة فيجب توضيح ذلك بالعقد وارفاق قائمة بالموجودات بقائمة مستقلة يتم ارفاقها مع العقد.
- وضع بند تأمين أو تعويض في حال تلفها أو تعرضها للضرر.
- أن العقود موثقة باللغة العربية وتحدد نوع العقد على أنه عقد ايجار شقة سكنية او محل تجاري وخلافه.
- تاريخ ابرام العقد ومدة العقد التي تبدأ من تاريخ ابرامه، ومكان ابرام العقد، وكل ما يتعلق بأطراف العلاقة الإيجارية من معلومات وبيانات.
- تحديد الأجرة الشهرية للإيجار ودورة السداد، ويجب ذكر كافة البيانات التفصيلية التي تخص العين المؤجرة العقار، من حيث رقمه والمنطقة العقارية ومساحته وحالته وتحديد الخدمات المضافة إليه من الكهرباء والغاز والمياه ونحوها.
- ينبغي على أطراف العلاقة الايجارية تقديم رقم هاتف مسجّل ضمن منصّة أبشر ، فلا بدّ من أن توفير رقم بنكي للمؤجّر وإن تمّ اختيار الدّفع من خلال قناة سداد.
5)شروط توثيق عقد الايجار
- أن يكون المستأجر، سعودي الجنسبة أو مقيم على أراضي المملكة.
- كون المؤجر من مالكي العقار أو المستثمرين في القطاع العقاري أو أحد موكليهم، ينبغي أن يتم توثيق عقد الايجار بوجود هوية سارية المفعول.
- على مؤجّر العقار أن يبرز الأوراق التي تثبت الملكيّة وأن يلتزم المؤجر بسريان مدة العقد حتى في حال انتقال الملكية واجراء الصيانة الدورية للعقار.
- يجب أن يلتزم المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافةً إلى التزامه بسريان العقد بحالة انتقال الملكيّة.
6)رسوم توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
- تبلغ رسوم توثيق عقد الايجار 125 ريال سعودي.
- عن كل وحدة عقارية مؤجر، يدفع المؤجر رسوم التوثيق.
- لا يوجد رسوم مترتبة على المستأجر.
- توثيق عقد الايجار الكترونيا عبر منصة ابشر.
- أصبح توثيق عقد ايجار الكتروني أحد الوسائل التي تتيح لأطراف العلاقة الايجارية اتمام اجراءات توثيق العقد وفق الأصول القانونية.
- يخول العقد للمستأجر بأن ينتفع من العين المؤجرة.
7)طريقة توثيق العقد من إيجار سكني
بعد الانتهاء من كتابة العقد ينبغي توثيق هذا العقد ويتم ذلك من خلال منصة سكني كالتالي:
- في البداية يتم الدخول على منصة إيجار من هنا
- يسجل الدخول ويتم الضغط على عقد الإيجار لكي يتم تسجيل عقد الإيجار.
- بعد أن يتم تحديد الهوية الخاصة بالمستأجر يتم تسجيل البيانات الآتية: نوع الهوية، رقم الهوية، تاريخ الميلاد.
بعدها يتم الضغط على تحقق. - يتم اختيار الوحدة العقارية المعروضة للإيجار وتحدد مدة العقد والبيانات المطلوبة.
- يتم إضافة المرافقين.
- تحدد قيمة الإيجار وبعدها يتم الضغط على التالي.
- سوف تظهر رسالة تؤكد أنه قد تم بالفعل تسجيل عقد الإيجار، لهذا يتم الضغط على كلمة نعم.
- بعدها يقوم كل من المؤجر والمستأجر بالدخول على أبشر من هنا
- ثم يتم اختيار الخدمات الإلكترونية واختيار توثيق عقود الإيجار.
- تقرأ كل التفاصيل الخاصة بالإيجار وبعدها يتم الضغط على متابعة.
- ثم يتم اختيار كلمة قبول والتأكد من صحة البيانات.
- سوف تظهر كل البيانات الخاصة بالعقد وبعدها يتم الضغط على تأكيد لكي يتم الاطلاع على كل الشروط والأحكام.
- سوف يتلقى المؤجر والمستأجر رسالة ويكون مضمونها: (تم توثيق عقد الإيجار الموحد بنجاح).
