عقد التمويل العقاري البنك الأهلي السعودي

 

 

 

 

 

 

مع تطور السوق التمويلي العقاري السعودي، زاد اقبال المواطن السعودي على البنوك للحصول على التمويلات العقارية اللازمة والضرورية له، ومن بينها الاقبال بكثرة على البنك الأهلي السعودي.

وسوف نتطرق هنا إلى موضوع التمويل العقاري للبنك الأهلي السعودي، حيث يعتبر هذا النوع من التمويل موافق لأحكام الشريعة الإسلامية. حيث عكف البنك على تطوير منظومته التمويلية لتناسب جميع من في السعودية سواء كان المواطن أو المقيم بالمملكة العربية السعودية.

 

1)برنامج التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي

 

يقدم البنك الاهلي السعودي، صيغ مختلفة من التمويلات سواء ما تعلق ذلك، بالاجارة أو المرابحة. غير انه بينهم اختلافات سوف نتكلم عنها بشمل موجز الآن. وسوف نتكلم عنها بالتفصيل بعد ذلك.

فالاجارة، تتمثل في أن يشتري البنك العقار الذي يريده العميل، على أن يؤجره له مع الوعد بالتمليك.

أما المرابحة، فهي أن يتشري البنك العقار الذي يريده العميل، ويقوم ببيعه له مع هامش الربح. إلا أنه طول فترة عدم تسديد العقار يبقى العقار مرهون ومملوك للبنك، بحيث يمتلك العميل ملكية العقار دون التصرف فيه.

2)شروط الحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي

 

• أن لا يقل عمر المستفيد عن 20 عام، وأن لا يزيد عن 60 عام في نهاية التمويل.
• متوفر القرض للمقيمين بالسعودية فقط.
• ان لا يقل الدخل الشهري عن 3 آلالاف ريال سعودي.
• أن يكون العميل، موظفا ب عمل منتظم طيلة 15 سنة غير منقطع.
• تقديم الدفعة الأولى تكون نسبتها بين 10 – 30 %،وتختلف من قطاع خاص او عام.
• مراعاة الوضع الائتماني، ونوع العقار للعميل.
• خطاب تحويل الراتب للبنك الأهلي.
• لابد أن يكون العقار في أي من المدن الآتية : الرياض ، الخرج ، الدرعية ، عرقة ، جدة ، مكة المكرمة ، الطائف ، رابغ ، الجفر ، الجبيل ، سيهات ، العيون ، القطيف ، الثقبة ، الخبر ، الدمام ، الظهران ، المبرز، الاحساء ، الهفوف ، حفر الباطن ، المدينة المنورة، تبوك، حائل، بريده، عنيزة، البدائع، الراس، عرعر، سكاكا، ينبع، المجمعة، أبها، جيزان، أحد رفيدة، وخميس مشيط.
• لابد أن يكون العقار جاهز للسكن.

3)نصائح قبل توقيع عقد التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي

 

• قراءة الشروط والأحكام الخاصة بعقود التمويل، لكي لا يلحق ضرر بك ولتعرف الشروط.

• تأكد من صحة البيانات الموجودة في العقد، مثل: عقود المراسلات وأرقام التواصل والعنوان.

• عدم التوقيع على أوراق غير كاملة،هذا لعدم تغير أي بيانات أو الخلل بها دون علمك بهذا والذي ينتج عنه مشاكل مالية وقانونية.
• ضرورة وجود نسخة من العقد لديك،وهذا لإثبات حقوقك الشخصية في حالة وجود أي مشكلة تقوم بتقديم هذه النسخة.
• تحديد فترة التمويل وقيمة الأقساط مثل معرفة الاقساط الشهرية، فترة السداد،والضريبة.

4)برنامج التمويل العقاري بصيغة الإجارة من البنك الأهلي السعودي

 

برنامج الاجارة، هو عقد تمويلي بين البنك والعميل، يتم فيه عبر عقد أن يقوم البنك بشراء عقار معين للعميل مقابل أقساط محددة وأوقات معلومة. حيث يؤجر البنك هذا العقار للعميل على أن يلزم بنقل ملكيته للعميل بعد سداد اخر قسط منه. وبنهاية العقد اذا أراد العميل تملك العقار فإن البنك ملزم بنقل ملكيته له.

وميزات هذا البرنامج التمويلي مايلي:

• متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
• لا تاخذ الموافقة من البنك إلا 5 دقائق من أي فرع كان للبنك الأهلي.
• إمكانية سداد بعد مرور سنتين من فترة العقد، بناء على توجيهات مؤسسة النقد العربي السعودي.
• بإمكان العميل أن يأخذ أي تمويلات إضافية، بشرط قدرته على سدادها.
• برامج سداد ميسرة تصل ل 30 سنة.
• إعفاء الورثة من باقي الأقساط، في حالة الوفاة أو العجز الكلي للعميل. مع إمكانية نقل الملكية للورثة.
• متاح التأمين التكافلي للعقار.
• يمكن للعميل، الحصول على تمويل أكبر في حال وجود ضامن قريب أخ أو أخت.
• معدل ربح من الفائدة السنوية منخفض مقارنة بالمرابحة.

 

5)برنامج التمويل العقاري بالمرابحة من البنك الأهلي السعودي

 

برنامج المرابحة، هو عقد تمويلي بين بنك الأهلي التجاري والعميل، على أن يشتري البنك العقار الذي يريده العميل مقابل ملكية العقار للعميل دون التصرف فيه. بحيث أنه يتم فيه بيع العقار للعميل مقابل الربح. على أن يتم فيه البيع مقابل أقساط مؤجلة.

ومن ميزات هذا البرنامج التمويلي:

• متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
• لا تاخذ الموافقة من البنك إلا 5 دقائق من أي فرع كان للبنك الأهلي.
• إمكانية سداد بعد مرور سنتين من فترة العقد، بناء على توجيهات مؤسسة النقد العربي السعودي.
• بإمكان العميل أن يأخذ أي تمويلات إضافية، بشرط قدرته على سدادها.
• برامج سداد ميسرة تصل ل 20 سنة.
• إعفاء الورثة من باقي الأقساط، في حالة الوفاة أو العجز الكلي للعميل. مع إمكانية نقل الملكية للورثة.
• متاح التأمين التكافلي للعقار.
• يمكن للعميل، الحصول على تمويل أكبر في حال وجود ضامن قريب أخ أو أخت.
• معدل الفائدة السنوية ثابت.
• عقد البيع بأقساط مؤجلة.
• متاح للعميل التصرف بالعقار كمالك، ب استثناء حق التصرف فيه.

6)الفرق بين برنامج التمويل بالاجارة والمرابحة من البنك الأهلي السعودي

 

 

7)الخاتمة

 

فإن أعجبكم مقال التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي، نأمل لنشره على مواقع التواصل الاجتماعي لإفادة الناس بكل ما هو جديد عبر موقعنا.

لا تنسوا مشاركتنا بآرائكم وتجاربكم في خانة التعليقات أسفل المقال، ونحن سعداء بالرد على جميع استفساراتكم.